上半年核心净利润预盈50亿，或将再获监管支持发债

　　文/周末 　　编辑/姜来 　　8月18日，发布业绩预告，截至2022年6月30日，公司预计其核心净利润介乎45亿元至50亿元，股东应占净利润介乎2亿元至10亿元。 　　

上半年核心净利润预盈50亿，或将再获监管支持发债

　　文/周末

　　编辑/姜来

　　8月18日，发布业绩预告，截至2022年6月30日，公司预计其核心净利润介乎45亿元至50亿元，股东应占净利润介乎2亿元至10亿元。

　　尽管预告显示中期盈利下降，但均实现正收益，换句话说，虽然赚钱的速度变慢了，但还在保持盈利。

　　作为头部房企，这份成绩预告单瞬间引起资本市场广泛关注，18日午间，集团总裁莫斌在投资者会上回应了本次中期盈利下降，他指出，本次下降主要是受新冠疫情的限制性措施影响，交付规模下降，减慢了项目结算的进度，导致收入规模下降并影响了结算毛利及利润的规模。

　　行业人士证实了上述说法，“在行业如此艰难的情况下，能活下来就不容易。还能盈利，还能保交楼，已经很不错了。”

　　统计显示，上半年共计交付1070个批次、25万套房屋，其中438个项目首月交付率达75%及以上。

　　要知道，从上半年全行业的表现看，在行业收入和融资端双重持续承压背景下，部分规模房企甚至还出现了债务违约、工程停工等问题。而且百强房企销售额皆遭腰斩，业绩录得亏损的房企较往年大幅增多。

　　据不完全统计，目前已有超过50家房企发布上半年业绩预亏公告。

　　2021年以来，房地产行业利润增速继续下行，直到今年上半年，不论中小房企还是规模房企，没有一家能够独善其身。

　　国家统计局数据显示，4-7月房地产开发投资增速连续4月负增长，房屋施工、新开工、竣工面积同时下降。

　　在此情形下，依旧占据销售规模排名的头把交椅。第三方统计显示，1-7月累计全口径销售额2854.9亿元，权益销售额2152.1亿元，规模居于榜首。

　　而且，AI财经社注意到，虽然核心净利润和归母净利润在下降，但实际仍保持盈利。

　　谈及变化原因，莫斌坦言，去年下半年以来，地产行业的发展面临着很多挑战，也在的利润表中，产生了直接的影响。

　　的确，行业正在调整，市场下⾏叠加⼯程进度减缓，已出售物业确认的收⼊减少。

　　其次，作为房地产开发主力的大型民营房企，也存在部分低⽑利项⽬结转，导致房地产业务结转⽑利率下降的情况。

　　与此同时，表示，出于审慎原则对物业项⽬计提的减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失也造成利润下降。

　　现在，几乎所有房企人都有一个共识，行业正在经历最难最痛的时刻。许多在2018年-2019年拿的高价地开始进入结转期，然而面对市场压力，各大房企不得不低价出货，甚至出现甩货现象，这也使得房企的利润空间被再度挤压。

　　有行业人士表示，随着房地产进入“黑铁时代”，地产业务结转⽑利率下降成为整个行业的共同趋势。

　　一直以来，“稳”是发展一切的基础。这一点也体现在上半年的财务数据上。

　　今年前6个月，共实现权益销售金额1851亿元，权益回款率为92%，连续7年回款率保持90%以上的高位。

　　据内部人士介绍，今年以来，开始压缩一切不必要的开支，通过经营性现金流去偿还高成本短久期的融资，进一步优化负债结构。

　　具体来看，在债务结构方面，截至2021年底，总负债中无息的预收楼款7093亿元，占比高达43%。净负债率一直维持在50%以下，现金短债比在2倍左右。

　　一位熟悉的行业人士表示，“在目前严苛的大环境之下，成为目前仅存的少数几家优质民企之一，不仅能活下来，还能做到提前偿还境外债。”

　　另外，在融资方面，监管层已看到的稳健实力。今年5月，成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企，成功发行5亿元公司债。

　　据了解，2021年下半年至今，在境内发行公司债及中票合计61亿元，发行供应链ABS及ABN产品合计87亿元。此外，在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批，待择机发行。

　　近日，有市场消息称，监管部门计划指示增信机构拟为示范性房企提供中票担保，并支持示范性房企人民币债券新发，而作为示范房企被纳入考虑范围内。

　　一位接近的人士透露，目前公司正在和监管保持密切沟通中，具体以公告为准。